Elbląski Park Technologiczny zajmie część nazwaną Modrzewina-Południe.

Obszar przeznaczony do zagospodarowania przez EPT to 67,7 ha, z tego 28 ha znalazło się w granicach Warmińsko-Mazurskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. 

 Zadanie podzielono na dwa etapy:

1. budowę Centrum Logistycznego - czterokondygnacyjnego gmachu o łącznej powierzchni 5,8 tys. m kwadratowych oraz

2. budowę systemu dróg, w tym tej najważniejszej - łączącej ul. Jana Pawła II z ul. Mazurską, o długości 2,8 km (będzie biegła obok terenu jednostki wojskowej).

Komunikacja z EPT ma się więc odbywać przez ul. Mazurską, Browarną, most Unii Europejskiej i węzeł Kazimierzowo na „siódemce”. 

W budynku Centrum planuje się m.in. biura, sale konferencyjne, restaurację, pomieszczenia odnowy biologicznej, bank oraz laboratoria trzech instytutów: Instytutu Ochrony Środowiska i Melioracji, Instytutu Informatyki Stosowanej i Instytutu Technologii Drewna.